代理记账知识：短期借款在房地产企业中如何核算
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房地产开发企业作为一个向阳产业，有很多新规一直出炉，对于短期借款的处理也比较庞杂。长春注册公司就来具体说说短期借款在房地产企业中应当如何核算。
依照现行会计制度的划定，短期借款是指企业借入的期限在一年以内的各种借款，包含流动资金借款等。财务代理通常指财务方面的专业人士以代理的名义，完成他人或公司委托的财务相关事项。财务代理运用专门方法对企业，机关，事业单位和其他组织的经济活动进行全面。
房地产开发企业流动资金借款在1990年以前叫土地开发及商品房借款，它是开发企业为弥补房地产开发所需流动资金而向银行借人的款项。
开发企业申请借款时，个别应合乎下列前提：
开发小区或开发名目合乎城市建设总体计划请求;
小区内计划设计已经有关机关批准;有相应的开发计划或可行性研究讲演;
开发名目进度已达到划定的请求;
有偿还借款本息的才干，并对借款供给合乎国度划定的担保。
企业可用自有财产或开发产品作为借款的抵押，也可由第三方保障人供给保障。 借款合同签订后，开发企业应及时向银行提送用款盘算。银行按盘算用款时光，将贷款从贷款户转入企业的存款户，并开端按划定贷款利率计息。本钱个别按季结算，借款期限个别不得超过两年。
因为现行会计制度划定短期借款只能是期限一年以内的借款，因此对借入的流动资金借款就要依据借款期限在一年以内还是在一年以上，分辨记入 ;短期借款;或 ;长期借款;科目。当然，依据开发产品开发经营周期较长的特点，对期限超过一年的流动资金借款，如属经营周期内偿还的债权，仍可考虑将它列作短期借款。
凡借入的短期借款，应在银即将贷款转入企业的存款户时，记入 ;银行存款;科目标借方跟 ;短期借款;科目。
贷方：
借：银行存款××× 贷：短期借款×××
对银行借款的本钱，在开发产品竣工以前，计入开发本钱，记入 ;开发间接用度;科目;
在开发产品竣工当前，计入当期损益，记入 ;财务用度;科目。
假如借款数额不大，对按季结算的借款本钱，可在收到银行计息告诉时，直接计入开发本钱，记入 ;开发间接用度;科目标借方跟 ;银行存款;科目。
贷方：
借：开发间接用度××× 贷：银行存款×××
假如借款数额较大，也可考虑采取待摊的办法，在收到银行计息告诉时，记入 ;待摊用度;科目标借方跟 ;银行存款;科目。
贷方：
借：待摊用度 ××× 贷：银行存款×××
再按月将它摊派记入 ;开发间接用度;科目标借方跟 ;待摊用度;科目
贷方：
借：开发间接用度××× 贷：待摊用度×××
短期借款到期偿还时，应记入 ;短期借款;科目标借方跟 ;银行存款;科目
贷方：
借：短期借款 ××× 贷：银行存款×××
房产企业怎么核算应付票据的核算 应付票据是由收款人或付款人签发，由承兑人许诺在一定时代内支付一定款额的书面证明。它是在工程价款结算跟资料、设备等商品购销活动中因为采取贸易汇票结算方法而产生的。
对卖方当事人来说，在采取贸易承兑汇票的情况下，承兑人应为付款人，承兑人对这项债权在一定时代内支付的许诺，作为企业的一项负债;在采取银行承兑汇票的情况下，承兑人虽为银行，但由银行承兑的票据，只是为收款方按期收回债权供给了坚固的信用保障，凑合款人或承兑申请人来说，不会因为银行承兑而使这项负债消散。财务代理通常指财务方面的专业人士以代理的名义，完成他人或公司委托的财务相关事项。财务代理运用专门方法对企业，机关，事业单位和其他组织的经济活动进行全面。
因此，即便是由银行承兑的汇票，付款人或承兑申请人的偿付任务仍然存在，应将其作为一项负债。依照银行结算办法的划定，贸易汇票的承兑期限最长不超过九个月。因此，应付票据应归于流动负债进行治理跟核算。
开发企业对外产生债权时所承兑、开出的贸易承兑汇票跟银行承兑汇票，应在 ;应付票据;科目进行核算，并在 ;应付票据备查簿;中具体登记每一应付票据的品种、编号、签发日期、到期日、票面金额、合同交易号、收款人姓名或单位名称，以及付款日期跟金额。财务代理通常指财务方面的专业人士以代理的名义，完成他人或公司委托的财务相关事项。财务代理运用专门方法对企业，机关，事业单位和其他组织的经济活动进行全面。
应付票据按是否带息分为带息应付票据跟不带息应付票据。
因为应付票据的期限较短，无论是否带息，个别都按其面值记账。对带息应付票据，考虑到票据期限不长，本钱金额不大，为简化核算手续，个别也不按期预计本钱，而是采取于票据到期支付本钱时，一次记入 ;财务用度;科目标方法。
依据上述会计处理准则，开发企业开出承兑汇票或以承兑汇票抵付应付账款时，应记入 ;物质洽购;、 ;应付账款;等账户的借方跟 ;应付票据;科目
贷方：
借：物质洽购 ××× 应付账款××× 贷：应付票据×××
支付银行承兑汇票的手续费时，应记入 ;财务用度;科目标借方跟 ;银行存款;科目
贷方：
借：财务用度 ××× 贷：银行存款 ×××
收到银行支付票据面值跟本钱的告诉时，应记入 ;应付票据;、 ;财务用度;科目。
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